カテゴリー: 投資用マンション

こんにちはRETOWN.NET不動産担当です。

川崎市高津区溝の口一丁目と二丁目の中古マンションのリサーチが終わり、これから三丁目、五丁目（四丁目は売り物件がない）、六丁目と続いておきますが、高津区溝の口と言っても、駅前と言えるのは一丁目と二丁目くらいです。

川崎市高津区溝の口のエリア

川崎市高津区溝の口（一丁目から六丁目）だと、上記のように溝の口駅から高津駅の間のエリアとなります。

東急田園都市線溝の口駅だと、駅前と言えるのは一丁目と二丁目くらいです。

川崎市高津区溝の口三丁目のエリア

溝の口三丁目というと、東急田園都市線の高津駅は近いですが、溝の口駅は随分遠くなってしまいます。

モナークマンション溝の口Ⅰの場所

高津駅から徒歩5‐6分程度のところにあり、目印はトヨタレンタカーです。

こちら裏側から撮影した写真で、完全にお隣がトヨタレンタカーです。

こちらはトヨタレンタカー側の道路から撮影した写真です。

残念ながら、こちらのほうからマンションのほうにアクセスすることは出来ません。

高津区の駅からは比較的に近い場所にあります。

所在地

神奈川県 川崎市高津区 溝口３丁目

交通

東急田園都市線 「高津」駅 徒歩5分

総戸数

–

建物構造

ＲＣ

階数

地上4階

築年月

1987年3月

施主

東京ビルディング

施工

富士建工業

1987年築なので、30年以上たっています。

こちら高津駅のほうを向いた写真です。

モナークマンション溝の口Ⅰの売り情報

1階　14.14㎡　680万円
3階　16.02㎡　980万円

1階の方は相場なのではないでしょうか。

3階の物件は少し割高に感じます。

そういえば、投資用中古マンションといえば、モナークマンション武蔵新城を思い出しました。

モナークマンション武蔵新城第2の紹介

同じく東京建物が分譲開発したモナークマンションシリーズです

（16.62㎡＋バルコニー3.35㎡）の4階が650万円です。

所在地

神奈川県 川崎市高津区 末長

交通

南武線 「武蔵新城」駅 徒歩9分

総戸数

95戸

建物構造

ＲＣ

階数

地上6階

築年月

1989年3月

施主

東京ビルディング

施工

新建設

こちらのほうがデザインも新しく、サイズも少し広いです。

駅からの距離が溝の口の物件より少し遠いくらいですね。

あとは内装などの比較をする必要があるかもしれません。

両方とも築30年以上の物件なので、場合によってはリフォームが必要になってきます。

モナークマンション武蔵新城第2の詳細はこちらから

溝の口駅、高津駅あたりの投資用中古マンションについても、タイミングを見てまとめたいと思いますので。

こんにちはRETOWN.NET不動産担当です。

大京が開発分譲した「ライオンズマンション」ブランドのマンションを、最近よくみかけます。

後で詳しく書きますが、大京は旧三和銀行系列の不動産会社で、その系列に近いオリックスが最終的にスポンサーになって、今はオリックスの子会社になっています。

まずは今回紹介する末長と末長三丁目について地図を見ながら、場所を説明します。

こちらの地図で分かるように、末長は東急田園都市線の梶ヶ谷駅とJR南武線の武蔵新城駅を、東西で横断するような広いエリアです。

その末長の中で末長三丁目は、第三京浜近くの南部沿線道路南側のKANTOモータースクールがあるエリアです。

この近辺は非常に閑静な住宅街なので、住居環境としてはおススメできるエリアです。

ライオンズマンション武蔵新城第2の特徴

おなじみライオンズマンション独特の旧来のデザイン色を採用しています。

ライオンズマンション特有のフォントを使用したサイン。

第三京浜からも距離がありますし、非常に静かなエリアです。

所在地

神奈川県 川崎市高津区 末長

交通

南武線 「武蔵新城」駅 徒歩12分

総戸数

57戸

建物構造

ＲＣ

階数

地上6階

築年月

1990年11月

施主

大京

施工

浅沼組

1990年築だと30年選手ですね。

物件によってはかなりガタが来ている可能性もあるので、よくよくチェックしたほうがよさそうです。

開発分譲会社株式会社大京の会社概要

名称	株式会社大京（英文名：DAIKYO INCORPORATED）
創業	1960年（昭和35年）7月1日（株式会社大京商事設立）
設立	1964年（昭和39年）12月11日
事業内容	不動産開発、不動産販売、都市開発
主要取引銀行	株式会社三菱UFJ銀行 株式会社みずほ銀行 三井住友信託銀行株式会社
主な加盟団体	一般社団法人不動産協会 公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会
主な許認可番号	宅地建物取引業／国土交通大臣（14）第792号 建設業／国土交通大臣許可（特-28）第4238号 不動産特定共同事業／金融庁長官・国土交通大臣第18号 一級建築士事務所／本社：東京都知事登録18268号

会社概要だけ見ると、会社の規模が分かる情報など全くありませんね。

2000年以上オリックスの影響力が高まり、数年前にオリックスが株式を全株取得し、完全子会社にした経緯があります。

2000年～

2001	2000-2001住宅性能評価書交付 当社独自の品質性能書を作成するなど、品質第一を掲げており、「住宅性能表示制度」実施時には、マンション業界第1号の「建設住宅性能評価書」を取得。
2002	環境共生住宅認定 民間マンション初の「環境共生住宅（団地供給型）」の認定取得。
2004	マンション管理受託戸数が30万戸突破 業界で初めてマンション管理受託戸数が30万戸突破。
2005	オリックス株式会社との資本提携
2007	累計6,000棟記念プロジェクト発売 40年に及ぶ当社ライオンズマンションシリーズの集大成となる累計6,000棟記念プロジェクトを発売。
2009	ビル管理事業開始 ビル、マンション管理を行う「オリックス・ファシリティーズ」の全株式を取得。ストック事業業容拡大を図る。
2011	マンション管理受託戸数が業界初40万戸突破 マンション総合管理受託組合数・戸数が7,299組合、400,845戸（2011年3月末）となり、マンション業界で初めて40万戸を突破。
2013	不動産サービス事業に向けた業容拡大 新築マンション建設・分譲をはじめ不動産に係る総合的なサービスを展開する穴吹工務店がグループ入り。
	マンション管理受託戸数が業界初50万戸突破 穴吹コミュニティがグループ入りを果たしたことにより、グループ全体のマンション管理受託戸数が業界初の５０万戸を突破。
	マンション供給累計8,000棟達成 グループでマンションの累計供給が8,000棟突破。
2014	工事専門会社始動 マンション管理受託会社である、大京アステージからマンションの共有部改修工事を分社化し、「大京建設（現大京穴吹建設）」を設立。
	現地法人大京香港営業開始
2015	修繕事業業容拡大 修繕工事施工会社である「秀建」がグループ入り。
2018	介護事業会社設立 穴吹工務店と、有限会社ケア・ステーションが、介護事業を運営する合弁会社「穴吹ライフサポート」を設立。
2019	オリックス株式会社が株式会社大京の全株式を取得（上場廃止）

歩み／歴史｜大京より抜粋

少し前置きが長くなってしまいましたが、このライオンズマンション武蔵新城第2ですが、どうやらワンルームマンション専用の分譲マンションのようです。

ライオンズマンション武蔵新城第2の売り情報

1件のみ売り情報があり、

5階　25.16㎡　950万円

悪くないですね。

7万円／月で家賃を想定すると、8%弱の利回りになります。

それでは、せっかくなので先日紹介したモナークマンション武蔵新城第2と比較をしたいと思います。

モナークマンション武蔵新城第2の売り情報

4階　16.62㎡　650万円

ライオンズマンション武蔵新城第2は、

5階　25.16㎡　950万円

なので、大きな差はないですね。

単純に算数で計算すると、微妙にモナークマンションのほうが割安です。

溝の口、武蔵新城のエリア、中古ワンルームマンションの投資をするにもいい環境なのではないでしょうか。

引き続き、物件レポートを継続します。

こんにちはRETOWN.NET不動産担当です。

今日は600万円台の予算で気軽に始めることのできる不動産投資ということで、川崎市高津区末長の中古マンション「モナークマンション武蔵新城第2」をご紹介します。

モナークマンション武蔵新城第2の場所

首都圏を中心に貸しビル業を営む、東京ビルディングが分譲開発したモナークマンションのシリーズです。

所在地

神奈川県 川崎市高津区 末長

交通

南武線 「武蔵新城」駅 徒歩9分

総戸数

95戸

建物構造

ＲＣ

階数

地上6階

築年月

1989年3月

施主

東京ビルディング

施工

新建設

東京ビルディングってどんな会社なんだろうって調査したところ、当社のウェブサイトで2020年4月期売上55億円、経常利益24億円のとんでもない優良企業であることが分かりました。

築30年以上経過していますが、古びた感じのしない95戸という比較的規模の大きいワンルームの中古分譲マンションです。

武蔵新城駅からも徒歩10分以内の好立地です。

高速道路である第三京浜からも距離がありますし、閑静な住宅街の中にあります。

比較的築年数（30年以上）のある中古マンションですが、オートロックもありセキュリティーも安心です。

モナークマンション武蔵新城第2の売り相場は？

なんとワンルームのお部屋（16.62㎡＋バルコニー3.35㎡）の4階のお部屋が売り出し中でして、

680万円→650万円

に価格が下がり現在売りに出ている状況です。

この物件ですが、家賃の相場が54,000円程度（この物件は現在賃貸中）で管理費の部分は追加でもらえるため、修繕積立金（4,000円）のみ実質的なオーナーサイドの負担となります。

修繕積立金の部分を引いて考えたとしても、

5万円×12か月＝60万円／650万円＝9.23％

非常に高利回りな物件と言えます。

先日紹介したルーブル武蔵新城が1900円万円台の価格であることを踏まえると、非常にリーズナブルかつ投資効率のいい物件だと思われます。

不動産投資初心者が試すにはちょうどいい金額だと思われますので、ぜひご検討ください。

こんにちはRETOWN.NET不動産担当です。

皆さん中古投資用マンションってどう思われますか？

比較的駅から近い物件で、常に賃貸されているなら、日本なら6-7％は最低利回りが欲しいところです。

川崎市高津区末長には多くの投資用中古1Kマンションがあり、中では利回りが9％を超えるものもありますので、ぜひいろいろ物件を見てみてください。※投資用マンションを購入される場合は、地域をある程度同じエリアにまとめたほうがいいので、その中でも川崎市高津区末長は利回りが安定しており、おススメです。

投資用中古1Kマンション「ルーブル武蔵新城」とは

これは裏から撮影した写真なのですが、このルーブル武蔵新城は南部沿線道路に面しています。

南部沿線道路を溝の口から武蔵新城に向かって撮影した写真です。ルーブル武蔵小杉は、ガソリンスタンドの先となります。

所在地

神奈川県 川崎市高津区 末長４丁目

交通

南武線 「武蔵新城」駅 徒歩6分

総戸数

92戸

建物構造

ＲＣ

階数

地上7階

築年月

2012年11月

施主

ＴＦＤコーポレーション

施工

馬淵建設

まだ築8年弱と比較的新しい投資用中古1Kマンションですが、売却希望価格（現時点の購入価格）と実際の見込み賃料はどのくらいなのか、興味があるところです。

ルーブル武蔵新城はいくらで購入できるのか？

現時点で売りに出ているものから判断すると、

1900-2000万円の1900万円台が相場のようです。

家賃はせいぜい7-8万円であることを考えると、利回りは良くて5-6％程度です。

決して投資利回りのよい物件とは言えないと思われます。

ルーブル武蔵新城の周辺環境

武蔵新城の駅前に行けば、なんでもありますので便利ではありますが、決して無茶苦茶立地のいい便利な物件とは言えそうにありません。

引き続き、情報収集に注力します。