カテゴリー: 不動産

こんにちはRETOWN.NET不動産担当です。

大京が開発分譲した「ライオンズマンション」ブランドのマンションを、最近よくみかけます。

後で詳しく書きますが、大京は旧三和銀行系列の不動産会社で、その系列に近いオリックスが最終的にスポンサーになって、今はオリックスの子会社になっています。

まずは今回紹介する末長と末長三丁目について地図を見ながら、場所を説明します。

こちらの地図で分かるように、末長は東急田園都市線の梶ヶ谷駅とJR南武線の武蔵新城駅を、東西で横断するような広いエリアです。

その末長の中で末長三丁目は、第三京浜近くの南部沿線道路南側のKANTOモータースクールがあるエリアです。

この近辺は非常に閑静な住宅街なので、住居環境としてはおススメできるエリアです。

ライオンズマンション武蔵新城第2の特徴

おなじみライオンズマンション独特の旧来のデザイン色を採用しています。

ライオンズマンション特有のフォントを使用したサイン。

第三京浜からも距離がありますし、非常に静かなエリアです。

所在地

神奈川県 川崎市高津区 末長

交通

南武線 「武蔵新城」駅 徒歩12分

総戸数

57戸

建物構造

ＲＣ

階数

地上6階

築年月

1990年11月

施主

大京

施工

浅沼組

1990年築だと30年選手ですね。

物件によってはかなりガタが来ている可能性もあるので、よくよくチェックしたほうがよさそうです。

開発分譲会社株式会社大京の会社概要

名称	株式会社大京（英文名：DAIKYO INCORPORATED）
創業	1960年（昭和35年）7月1日（株式会社大京商事設立）
設立	1964年（昭和39年）12月11日
事業内容	不動産開発、不動産販売、都市開発
主要取引銀行	株式会社三菱UFJ銀行 株式会社みずほ銀行 三井住友信託銀行株式会社
主な加盟団体	一般社団法人不動産協会 公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会
主な許認可番号	宅地建物取引業／国土交通大臣（14）第792号 建設業／国土交通大臣許可（特-28）第4238号 不動産特定共同事業／金融庁長官・国土交通大臣第18号 一級建築士事務所／本社：東京都知事登録18268号

会社概要だけ見ると、会社の規模が分かる情報など全くありませんね。

2000年以上オリックスの影響力が高まり、数年前にオリックスが株式を全株取得し、完全子会社にした経緯があります。

2000年～

2001	2000-2001住宅性能評価書交付 当社独自の品質性能書を作成するなど、品質第一を掲げており、「住宅性能表示制度」実施時には、マンション業界第1号の「建設住宅性能評価書」を取得。
2002	環境共生住宅認定 民間マンション初の「環境共生住宅（団地供給型）」の認定取得。
2004	マンション管理受託戸数が30万戸突破 業界で初めてマンション管理受託戸数が30万戸突破。
2005	オリックス株式会社との資本提携
2007	累計6,000棟記念プロジェクト発売 40年に及ぶ当社ライオンズマンションシリーズの集大成となる累計6,000棟記念プロジェクトを発売。
2009	ビル管理事業開始 ビル、マンション管理を行う「オリックス・ファシリティーズ」の全株式を取得。ストック事業業容拡大を図る。
2011	マンション管理受託戸数が業界初40万戸突破 マンション総合管理受託組合数・戸数が7,299組合、400,845戸（2011年3月末）となり、マンション業界で初めて40万戸を突破。
2013	不動産サービス事業に向けた業容拡大 新築マンション建設・分譲をはじめ不動産に係る総合的なサービスを展開する穴吹工務店がグループ入り。
	マンション管理受託戸数が業界初50万戸突破 穴吹コミュニティがグループ入りを果たしたことにより、グループ全体のマンション管理受託戸数が業界初の５０万戸を突破。
	マンション供給累計8,000棟達成 グループでマンションの累計供給が8,000棟突破。
2014	工事専門会社始動 マンション管理受託会社である、大京アステージからマンションの共有部改修工事を分社化し、「大京建設（現大京穴吹建設）」を設立。
	現地法人大京香港営業開始
2015	修繕事業業容拡大 修繕工事施工会社である「秀建」がグループ入り。
2018	介護事業会社設立 穴吹工務店と、有限会社ケア・ステーションが、介護事業を運営する合弁会社「穴吹ライフサポート」を設立。
2019	オリックス株式会社が株式会社大京の全株式を取得（上場廃止）

歩み／歴史｜大京より抜粋

少し前置きが長くなってしまいましたが、このライオンズマンション武蔵新城第2ですが、どうやらワンルームマンション専用の分譲マンションのようです。

ライオンズマンション武蔵新城第2の売り情報

1件のみ売り情報があり、

5階　25.16㎡　950万円

悪くないですね。

7万円／月で家賃を想定すると、8%弱の利回りになります。

それでは、せっかくなので先日紹介したモナークマンション武蔵新城第2と比較をしたいと思います。

モナークマンション武蔵新城第2の売り情報

4階　16.62㎡　650万円

ライオンズマンション武蔵新城第2は、

5階　25.16㎡　950万円

なので、大きな差はないですね。

単純に算数で計算すると、微妙にモナークマンションのほうが割安です。

溝の口、武蔵新城のエリア、中古ワンルームマンションの投資をするにもいい環境なのではないでしょうか。

引き続き、物件レポートを継続します。

こんにちはRETOWN.NET不動産担当です。

以前、溝の口一丁目のライオンズステーションプラザ溝の口セントラルアベニューという、大京開発のマンションを紹介しましたが、同じ大京開発の「ライオンズステーションプラザ溝の口」を今日は紹介します。

まずは恒例となりました、溝の口のエリアと溝の口二丁目エリアを地図で説明します。

川崎市高津区溝の口（一丁目から六丁目）だと、上記のように溝の口駅から高津駅の間のエリアとなります。

これが溝の口二丁目だとこのエリアとなり、溝の口二丁目は比較的駅に近いエリアですが、溝の口一丁目と違って駅から少し離れているエリアは、雑然としていない住宅街のエリアです。※どの通りに面しているかで環境がガラッと変わります。

ライオンズステーションプラザ溝の口とは

大京開発のライオンズマンションのシリーズです。

所在地

神奈川県 川崎市高津区 溝口２丁目

交通

南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩5分

総戸数

60戸

建物構造

ＳＲＣ

階数

地上14階

築年月

2000年1月

施主

大京

施工

青木建設

2000年築なので、ちょうど20年経過したところです。

フォルスコート溝の口からもう少し歩いたところにあります。

ライオンズマンションって入口の看板見れば、すぐに分かりますよね。

読みにくいというか、主張がしていないようで主張しているサインです。

溝の口二丁目の類似中古マンション3物件比較

ライオンズステーションプラザ溝の口の売り物件情報が

2階　54.15㎡　3,480万円

フォルスコート溝の口の売り物件情報が

2階　55.16㎡　3,950万円

イクシア溝の口が

1階　55.78㎡　3,290万円

となっています。

フォルスコートは明らかに割高に感じる料金ですが、イクシア溝の口は一度調査してみようと思います。

溝の口二丁目のグルメ・レストラン情報

吉野家は残念ながら住所としては溝の口一丁目ですが、必ず通るので紹介しておきます。

向かいのすた丼とつけ麺TETSUは溝の口二丁目となります。

溝の口二丁目と言えば、かつやを忘れてはいけません。

今後周辺のグルメ・レストランだけでなく、店舗情報の紹介にも力を入れていこうと思います。

こんにちはRETOWN.NET不動産担当です。

ぶらっと自転車で溝の口周辺を物件調査していることが最近多いですが、同じ溝の口でも一丁目と二丁目では随分雰囲気が違います。

川崎市高津区溝の口（一丁目から六丁目）だと、上記のように溝の口駅から高津駅の間のエリアとなります。

これが溝の口二丁目だとこのエリアとなり、溝の口二丁目は比較的駅に近いエリアですが、溝の口一丁目と違って雑然としていない住宅街のエリアです。

今日はこの溝の口二丁目のエリアから「フォルスコート溝の口」を紹介します。

フォルスコート溝の口とは

地上12階で駅から徒歩5分以内の便利な場所にあります。

所在地

神奈川県 川崎市高津区 溝口２丁目

交通

東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩3分

総戸数

45戸

建物構造

ＳＲＣ

階数

地上12階

築年月

2002年3月

施主

洋伸不動産

施工

長谷工コーポレーション

デザインも悪くありませんが、この洋伸不動産という会社の情報がなかなか入手できません。

地図でも駅から近いのはお分かりいただけるかと。

溝の口二丁目は一丁目より閑静な住宅街ではあるのですが、やはり駅前であることには違いありませんので、人通りはそこまでありませんが雑然としたエリアではあります。

アメニティーが充実しているわけでもありませんので、子育ての環境には適していない印象もあります。

18年もたっている物件ですので、売り出し情報とお部屋のサイズ次第ですね。

フォルスコート溝の口の売り情報

2階　55.16㎡　3,950万円

と駅近な物件であることから、決して安くはない値段です。

同じ溝の口二丁目で「イクシア溝の口」で、

1階　55.78㎡　3,290万円

という売り物件があり、このイクシア溝の口は2006年築なので、フォルスコート溝の口より新しいです。

同じく「ライオンズステーションプラザ溝の口」にて、

2階　54.15㎡　3,480万円

というのもあります。

※ライオンズステーションプラザ溝の口はこの後、記事アップします。

再度イクシア溝の口を調査してみて、この物件が割高かどうかも含め再度調査したいと思います。

溝の口二丁目のグルメ・レストラン情報

ちょうど駅前から歩いて溝の口の高架下につけ麺TETSUがあります。

つけ麺TETSUは溝の口二丁目となります。

コロナの影響も少しは受けていると思いますが、ランチや晩御飯時など、いつも人でにぎわっている印象があります。

つけ麺TETSUの高架下をそのまま歩くと見えるのが、かつや溝の口店です。

運営会社であるアークランドホールディングスは、からやまも運営していてコロナ下でもどちらも頑張っている印象があります。

溝の口二丁目グルメ・レストランももっと開拓しないとですね。

お楽しみに。

こんにちはRETOWN.NET不動産担当です。

最近めっきりスリランカブームですね。（意味不明）

在日スリランカ人の人口は3万人を超えるほどのようですが、溝の口にもスリランカ料理の名店があるということで、早速行ってきました。

溝の口の人気スリランカ料理店「KING LION（キングライオン）」

ところで、皆さんはスリランカ料理は食べたことがありますか？

当方は人生初のスリランカ料理を今日食べたことになります。

スリランカに縁がなければ、一生食べることがなかったのは間違いないので、感慨深いです。

スリランカ料理店「KING LION（キングライオン）」の場所

溝の口にお住いの皆さんは、このクリーニングのホワイト急便を目印に来るといいでしょう。

実際は溝の口駅から少し歩きますので、このクリーニング店を目印にしないと通り過ぎる危険性が高いです。

そうというのは、KING LIONの看板、まるでタワーマンションの主張がない看板のように金属色で、反射して見えにくいです。

徒歩7‐8分は駅から歩きますので、通り過ぎないように注意してください。

あと、重要なこと忘れていました。

お昼は12時からで、早くいっても12時ピッタリにお店に入店できるという厳しいお店です。

それくらい人気があるお店なので、少し早めに行ってお店の前で待っていてもいいかもしれません。

KING LION（キングライオン）のメニュー

ランチメニューは写真のとおり。

スリランカ料理を食べに行ったので、上記スリランカカレープレートを選択。

チキン、豚、魚（2種類）、ベジタブルから選べます。

お昼はお茶が提供していないようです。

お茶を注文したかたはディナータイムに行くことをおススメします。

お酒もありますね。

こちらが当方が注文したチキン。

こちらが連れが注文した魚（なんの魚か忘れました）。

シングルを選ぶと、一種類の豆のカレーがついてきます。

最初は辛いとは思いませんでしたが、後でガツンと来る辛さです。

辛いのが苦手な人はやめたほうがいいかもしれません。

量へ結構あるので、シングル（カレー）で十分でした。

スリランカ料理「KING LION（キングライオン）」の総合評価

味　　　　★★★
料金　　　★★★
サービス　★★

総合評価　★★★

ランチタイムは1,000円で本格的スリランカカレーが食べれるというので、一度は行ってみる価値があると思います。

人気店で混雑しているので、サービスはいいというレベルではありませんでした。

忙しいし、仕方ないとは思いますが、大手のきっちりとした接客はさすがだと感じました。

スリランカ料理「KING LION（キングライオン）」の情報

店名	KING LION スリランカレストラン＆バー
ジャンル	スリランカ料理、カレー（その他）、ダイニングバー
予約・ お問い合わせ	044-857-1158
予約可否	予約可※ランチは不可
住所	神奈川県川崎市高津区下作延2-5-41 大きな地図を見る周辺のお店を探す
交通手段	東急田園都市線 溝の口駅南口・JR南武線 武蔵溝ノ口駅下車 徒歩５分（高津区役所の先かつ国道246号線高架の手前） 溝の口駅から404m
営業時間・ 定休日	営業時間 12:00～14:30 18:00〜23:00 日曜営業 定休日 水曜日、木曜のランチ 新型コロナウイルス感染拡大により、営業時間・定休日が記載と異なる場合がございます。ご来店時は事前に店舗にご確認ください。
予算	￥2,000～￥2,999 ￥1,000～￥1,999
予算（口コミ集計）	￥3,000～￥3,999 ￥1,000～￥1,999 予算分布を見る
支払い方法	カード不可 電子マネー不可

溝の口に住んでいる方は一度は行ってみる価値があると思います。

こんにちはRETOWN.NET不動産担当です。

末長三丁目の中古マンション「クリオ武蔵新城参番館」の記事を書いて、以前に末長四丁目の中古マンション「クリオ武蔵新城六番館」の写真を撮ったことを思い出しので、記事にします。

それでは定番となってきた、まずは川崎市高津区末長のエリアがどのあたりか見ていきましょう。

末長自体は横に長い、梶ヶ谷駅から武蔵新城駅の一帯のエリアです。

そして末長四丁目は、末長の中でも最も武蔵新城駅（JR南武線）に近いエリアです。

クリオ武蔵新城六番館の場所

南武沿線道路沿いで、武蔵新城駅から徒歩4‐5分という便利な場所にあります。

隣のビルの1階にファミリーマートがあり、かなり利便性が高いエリアにあると言えます。

地図を見ての通り、武蔵新城駅から近いですし、餃子の王将武蔵新城店も近いです。

所在地

神奈川県 川崎市高津区 末長

交通

南武線 「武蔵新城」駅 徒歩4分

総戸数

33戸

建物構造

ＲＣ

階数

地上7階

築年月

1996年8月

施主

明和地所

施工

不動建設

1996年築なので、築24年です。

クリオ武蔵新城参番館が1995年築なので、非常に近いタイミングで建築されたのですね。

バルブ案件なのかもしれません。

分譲会社「明和地所」の会社概要

商号	明和地所株式会社 MEIWA ESTATE Co., Ltd.
代表者名	代表取締役社長  原田  英明
所在地	<本社>〒150-8555 東京都渋谷区神泉町9-6 明和地所渋谷神泉ビル <札幌支店>〒060-0001 北海道札幌市中央区北1条西2-1 札幌時計台ビル1階 <福岡支店>〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神1-2-12 メットライフ天神ビル12階 <名古屋支店>〒450-0001 愛知県名古屋市中村区那古野1-47-1 名古屋国際センタービル11階 ＞アクセスマップはこちら 明和地所の仲介 店舗 <渋谷店>〒150-8555 東京都渋谷区神泉町9-6 明和地所渋谷神泉ビル5階 <上野店>〒110-0005 東京都台東区上野6-16-22 上野TGビル9階 <国分寺店>〒185-0021 東京都国分寺市南町3-23-3 常栄ビル1階 <横浜店>〒220-0004 神奈川県横浜市西区北幸2-3-19 日総第8ビル2階 <川崎店>〒210-0007 神奈川県川崎市川崎区駅前本町5-2 大星川崎ビル5階 <海老名店>〒243-0432 神奈川県海老名市中央1-19-20 第18三幸ビル1階 <札幌店>〒060-0001 北海道札幌市中央区北1条西2-1 札幌時計台ビル1階 ＞明和地所の仲介 店舗アクセスマップはこちら
設立	1986年4月24日
資本金	35億3,750万円
株式	東京証券取引所市場第一部 証券コード 8869
従業員数	330名  （2020年4月1日現在）
事業内容	マンション等の開発・分譲事業、不動産売買仲介事業、 リノベーション事業、不動産賃貸仲介・管理事業
登録・免許番号	国土交通大臣（８）第4118号（宅地建物取引業）

明和五地所は東京一部上場企業です。

クリオ武蔵新城六番館売り情報

1階　61.24㎡　3,210万円

駅から近いし、悪くはないですね。

貸しても4‐5％程度の利回りはありそうです。

ご興味がある方はぜひ。

こんにちはRETOWN.NET不動産担当です。

今日は川崎市高津区末長四丁目の中古マンションの一つを紹介しますが、その前に高津区末長が一体どのあたりなのかを、地図で見てみたいと思います。

最寄り駅は東急田園都市線の梶ヶ谷駅のエリアもありますし、溝の口からのほうが近いエリアもあります。

そして末長三丁目は第三京浜よりかつ、武蔵新城駅からが駅には近いエリアになります。

クリオ武蔵新城参番館の場所

場所としては、自動車教習所の近くなのですが、地図を見て説明したほうがいいと思われます。

地図の右手がKANTOモータスクールです。

この写真のとおり、目の前にローソンもあるのですごい便利です。

こちらは自動車教習所（KANTOモータースクール）です

所在地

神奈川県 川崎市高津区 末長

交通

南武線 「武蔵新城」駅 徒歩11分

総戸数

26戸

建物構造

ＲＣ

階数

地上6階

築年月

1995年7月

施主

明和地所

施工

南海建設

1995年築なので、25年ですね。

分譲会社「明和地所」の会社概要

商号	明和地所株式会社 MEIWA ESTATE Co., Ltd.
代表者名	代表取締役社長  原田  英明
所在地	<本社>〒150-8555 東京都渋谷区神泉町9-6 明和地所渋谷神泉ビル <札幌支店>〒060-0001 北海道札幌市中央区北1条西2-1 札幌時計台ビル1階 <福岡支店>〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神1-2-12 メットライフ天神ビル12階 <名古屋支店>〒450-0001 愛知県名古屋市中村区那古野1-47-1 名古屋国際センタービル11階 ＞アクセスマップはこちら 明和地所の仲介 店舗 <渋谷店>〒150-8555 東京都渋谷区神泉町9-6 明和地所渋谷神泉ビル5階 <上野店>〒110-0005 東京都台東区上野6-16-22 上野TGビル9階 <国分寺店>〒185-0021 東京都国分寺市南町3-23-3 常栄ビル1階 <横浜店>〒220-0004 神奈川県横浜市西区北幸2-3-19 日総第8ビル2階 <川崎店>〒210-0007 神奈川県川崎市川崎区駅前本町5-2 大星川崎ビル5階 <海老名店>〒243-0432 神奈川県海老名市中央1-19-20 第18三幸ビル1階 <札幌店>〒060-0001 北海道札幌市中央区北1条西2-1 札幌時計台ビル1階 ＞明和地所の仲介 店舗アクセスマップはこちら
設立	1986年4月24日
資本金	35億3,750万円
株式	東京証券取引所市場第一部 証券コード 8869
従業員数	330名  （2020年4月1日現在）
事業内容	マンション等の開発・分譲事業、不動産売買仲介事業、 リノベーション事業、不動産賃貸仲介・管理事業
登録・免許番号	国土交通大臣（８）第4118号（宅地建物取引業）

明和五地所は東京一部上場企業です。

売り出し価格が安ければ、いいのかもしれません。

クリオ武蔵新城参番館の売り情報

売り情報あると思ったら、武蔵新城の駅に近い「クリオ武蔵新城六番館」でした。

総戸数26戸しかないので、常に売りがあるマンションではないかもしれません。

随時更新したいと思います。

こんにちはRETOWN.NET不動産担当です。

先日池袋に仕事の用事で行った際に、池袋のタワーマンションのランキング・まとめの記事を書かせて頂きましたが、ランチに「はなまるうどん」に行ったことをレポートしていませんでした。

はなまるうどんと言えば、吉野家を運営する吉野家ホールディングスが運営する「うどん店」です。

以前のブログで、吉野家の業態は好調（そこまで売上が落ちていない）のに、京樽とはなまるうどんが売上が落ちているという記事を書きました。

実際にお店に行って感じたことを率直に書こうと思います。

「はなまるうどん」Echika池袋店

当方、仕事上のアポイントの時間の少なくとも30分か1時間前には必ず現地に着くようにしています。

もうこれは大手の会社に勤務していたころからの習慣でして、当日も1時間以上前に池袋駅に到着して、まずは腹ごしらえをしたのでした。

※実際にはQBハウスでささっと散髪をして、それからお食事。

はなまるうどんEchika池袋店の場所

訪問先が立教大学の近くだったので、こちらの店舗におじゃましました。

かけうどん（中）ととり天を注文しました。

久しぶりに食べて美味しいのですが、

①コスパの問題（上記だけで500円超え）
②衛生面の印象（コロナの影響）

②は天かすとか生姜追加できる場所など、コロナ下としては？の衛生管理。

天ぷらを選ぶエリアなんかも、どうしても感染防止に限界がある印象は否めません。

個人的にはやっぱり牛丼最強だな。（380円）

讃岐うどんの業態は、トッピングを選びすぎるとコスパが良くない。

個人的には立ち食いソバの業態のほうが好きです。

「はなまるうどん」の関西風のだしは好きなんですが、やはりそこまで頻繁に足を運ぶ場所ではないですね。（あくまで個人的意見）

居酒屋は稼ぎ時の夜が厳しい
そば、うどんの業態は衛生の印象なのかな

※吉野家ホールディングスIR情報より抜粋。

社名	株式会社吉野家ホールディングス
設立	1958年12月27日
資本金	102億65百万円
本社所在地	〒103-0015 東京都中央区日本橋箱崎町36番2号 Daiwaリバーゲート18階（受付北ウイング20階） 地図を見る
電話番号	03-5651-8800（代表） ※新型コロナウイルス感染拡大の影響に伴い、受付時間を10～15時とさせていただきます
代表取締役社長	河村泰貴
上場証券取引所	東京証券取引所市場第一部
証券コード	9861
事業内容	吉野家事業、はなまる事業、京樽事業、海外事業、その他

東証一部上場企業で、はなまるうどん、京樽も運営しています。

お寿司、ラーメンも厳しいみたいだけど、個人的にマックとかはあまり行きません。

今の若い人たちは、お昼はマックとか行くんですかね。

海外ならともかく、日本だとないですね。

引き続き、グルメリポートも続けます。

こんにちはRETOWN.NET不動産担当です。

浜松町と田町に仕事の用事があったので、浜松町、汐留、芝浦、田町とタワーマンションを歩き回ってきました。

浜松町というとオフィス街の印象がありますが、駅前にはタワーマンションがいくつかありますし、汐留方面に大きいものが合計3棟（東京ツインパークスの2棟含む）あります。

今回はあくまで浜松町駅徒歩10分以内をテーマに、タワーマンションを合計4種類5棟紹介します。

※漏れがある可能性もありますので、随時追加・更新します。

1位・・・パークコート浜離宮ザタワー

立地、アメニティー、周辺環境などを踏まえ、三井不動産開発のパークコート浜離宮ザタワーを1位に選びました。

こちら目の前が三井ガーデンホテル汐留イタリア街というホテルがあります。

周辺の道路も広いですし、雰囲気も高級感があふれています。

高級タワーマンションに欠かせない、主張しない看板。

都内のタワーマンションには、もはや定番ともなっているマルエツ「petit」。

オフィス棟もあるようです。

こちら側がオフィス棟。

オフィス棟がJR山手線の線路方面に面しているあたりが、住環境に配慮していてすばらしいと感じました。

駅前から5‐6分くらいの距離にあるので、利便性も全く問題ありません。

所在地

東京都 港区 浜松町１丁目

交通

京浜東北・根岸線 「浜松町」駅 徒歩5分

総戸数

572戸

建物構造

ＲＣ

階数

地上37階

築年月

2019年7月

施主

三井不動産レジデンシャル

施工

清水建設

2019年7月築なので、まだ完成して間もないです。

これは億ションであること間違いなしです。

※レインズが深夜メンテナンス中のため、売り情報などは別途。

パークコート浜離宮ザタワー、これは文句なしの1位と言えます。

2位・・・ラ・トゥール汐留

こちら実は高級賃貸マンションで、分譲ではなく購入はできないのですが、非常にインパクト（家賃が高い）ことで2位で紹介させて頂きました。

まず地図を見てのとおり、浜松町駅前から徒歩3分程度と非常に近いです。

あとはなんといっても、地上56階建ての超高層マンションであること。

超高層マンションの定義は、階数ではなく高さを定義としているようで、

旧国鉄汐留貨物駅跡地および周辺地域からなる敷地面積31haに及ぶ大規模再開発エリア「汐留シオサイト」に、公共団体からの強い要請を受け事業参画した都市基盤整備公団が、定住人口の確保を狙う都市型賃貸住宅と都市居住を支える生活支援施設を併合した超高層マンションを建設し、2004年3月から供給が開始された。竣工時は賃貸としては日本一の超高層マンションだった。

1階には24時間営業のスーパーマーケット「マルエツプチ」、2階には医療・託児施設（松島クリニック汐留、アスク汐留保育園）が入り、3～44階を公団の賃貸住宅「アクティ汐留」、45〜56階は公団が、民間賃貸住宅事業者との共同による都心居住を進めるため2000年度に制度化した「民間事業者賃貸住宅制度」を用いて初めて公募を行い、その結果、住友不動産が賃貸住宅「ラ・トゥール汐留」として供給している。

Wikiより抜粋

ちなみに超高速マンション（分譲マンション）のカテゴリーだと、現時点で高さランキングは下記のとおりになっています。

1	The Kitahama （北浜タワー）		大阪市中央区	209.4m	54階	2009年3月
2	ザ・パークハウス 西新宿タワー60		東京都新宿区	208.97m	60階	2017年7月
3	パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー		川崎市中原区	203.45m	59階	2009年4月
4	クロスタワー大阪ベイ		大阪市港区	200.4m	54階	2006年8月
5	シティタワー広島		広島市南区	197.5m	52階	2016年8月
6	シティタワー武蔵小杉		川崎市中原区	194m	53階	2015年
7	THE TOKYO TOWERS MID TOWER		東京都中央区	193.5m	58階	2008年1月
7	THE TOKYO TOWERS SEA TOWER		東京都中央区	193.5m	58階	2008年1月
9	勝どきビュータワー		東京都中央区	193m	55階	2010年8月
10	ザ・パークハウス中之島タワー		大阪市北区	192.93m	55階	2017年

Wikiより抜粋

このラ・トゥールも190mあるので、過去には高級賃貸マンションとして日本最高の高さであったことはうなずけますね。

思ったより、大阪に超高層マンションがあること、あとは武蔵小杉がTOP10に2棟も入っているのには驚きます。

現時点で計画中の超高層マンションの中には、上記を超えるものが多数あり、マンション業者の日本最高を競う争いはとどまるところを知りません。

虎ノ門・麻布台プロジェクト 西棟	東京都港区	262.89m	64階	2022年度
虎ノ門・麻布台プロジェクト 東棟	東京都港区	237.20m	54階	2022年度
西新宿三丁目西地区再開発	東京都新宿区	235m	65階	2026年度
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー	東京都港区	221m	54階	2020年
ザ・タワー横浜北仲	神奈川県横浜市中区	199.95m	58階	2020年
月島三丁目地区第一種市街地再開発事業	東京都中央区	199m	59階	2025年度
パークタワー勝どきサウス	東京都中央区	194.95m	58階	2023年
梅田曽根崎計画	大阪府大阪市北区	193m	56階	2022年3月
浜松町二丁目C地区再開発	東京都港区	190m	47階	2021年
月島三丁目南地区第一種市街地再開発事業	東京都中央区	190m	50階	2024年
豊海地区第一種市街地再開発事業東棟	東京都中央区	189m	56階	2025年
豊海地区第一種市街地再開発事業西棟	東京都中央区	189m	56階	2025年
学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画C街区N棟	神奈川県川崎市中原区	188m	50階	2023年8月
学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画C街区S棟	神奈川県川崎市中原区	188m	50階	2023年8月
hitoto広島 The Tower	広島市中区	183m	54階	2020年
横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業	横浜市神奈川区	180m	44階	2021年度
豊洲地区1-1街区	東京都江東区	180m	50階	2021年
北8西1再開発	札幌市北区	180m	50階	2018年度
晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業5-5街区	東京都中央区	180m	50階	2024年
晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業5-6街区	東京都中央区	180m	50階	2024年
東高島地区 C地区棟	神奈川県横浜市神奈川区	180m	52階	2025年
南池袋二丁目C地区再開発北棟	東京都豊島区	180m	51階	2025年
南池袋二丁目C地区再開発南棟	東京都豊島区	180m	51階	2025年
西日暮里駅前地区市街地再開発事業	東京都荒川区	180m	47階	2026年度

Wikiより抜粋

3位・・・東京ツインパークス

こちらは汐留駅からのほうが徒歩3分とアクセスがいいのですが、浜松町駅からは徒歩10分圏内なので、ランキング3位として紹介しました。

所在地

東京都 港区 東新橋１丁目

交通

京浜東北・根岸線 「浜松町」駅 徒歩6分

総戸数

–

建物構造

ＲＣ

階数

地上47階

築年月

2002年9月

施主

三菱地所｜三井不動産　他

施工

大成建設

三菱地所と三井不動産が共同開発したこの「東京ツインパークス」ですが、2002年築ともう18年近く経過しているにも関わらず、全く古びたものを感じない壮健な雰囲気を持った高級マンションです。

入口が高台となっており、プライバシーはかなり守られた構造になっています。

こちらも主張しすぎない看板。

マンションにアクセスするためには、この階段を上る必要があり、かなりプライバシー重視の構造になっています。

ライトウィングに、

レフトウィング。

線路と逆側は浜離宮で、眺めは絶景なこと間違いなしです。

東京湾から海水を取り入れ潮の干満で景色の変化を楽しむ、潮入りの回遊式築山泉水庭。[江戸時代に庭園として造成された。園内には鴨場、潮入の池、茶屋、お花畑やボタン園などを有する。元は甲府藩下屋敷の庭園だったものが、徳川将軍家の別邸浜御殿や、宮内省管理の離宮を経て東京都に下賜され、都立公園として開放された。Wikiより抜粋

かなり規模の大きい都立公園です。

売り情報も後日追加。

今日はここまで

こんにちはRETOWN.NET不動産担当です。

串カツ田中溝の口店に人生で二度目の訪問です。

たまたま、友人が溝の口に来てくれて、大阪名物の串カツを食べたことがないということで、お昼から「串カツ田中溝の口店」に行ってきました。

串カツ田中溝の口店の場所

駅からは徒歩3‐4分でしょうか、餃子の王将の目の前を少し通り過ぎて歩くと、串カツ田中溝の口店に到着です。

駅の出口は丸井側のほうになりますので、注意してください。

当方は禁酒中ですが、友人は昼から生ジョッキ2杯ほどいってました。

串カツの業態ですが、居酒屋に近い印象があるので、串カツ田中の業績が心配です。

串カツ田中の直近の業績

思ったより健闘していますね。

この業態で昨年比売上▲9％は頑張っているのではないでしょうか。

売上10％減少で赤字転落、飲食業界は本当に厳しいですね。

商号	株式会社串カツ田中ホールディングス
設立	2002年3月20日
資本金	303,426千円（2019年11月末日現在）
連結従業員数	348名（2019年11月末日現在）
役員	代表取締役社長 貫　啓二 取締役副社長 田中洋江 取締役 経営戦略部長 坂本壽男 取締役（新規事業担当） 大須賀伸博 取締役 赤羽根靖隆 取締役 石原直樹 監査役（常勤） 西川勝久 監査役 佐藤信之 監査役 黒瀬信義 (注) 取締役赤羽根靖隆及び取締役石原直樹は、社外取締役であります。 監査役西川勝久、監査役佐藤信之及び監査役黒瀬信義は、社外監査役であります。
本社	東京都 品川区東五反田 1-7-6 藤和東五反田ビル 5F

串カツ田中ホールディングスは、東証一部上場企業です。

串カツ田中溝の口店の総合評価

5本セット、あれいくらだったけな。

生ジョッキ2杯注文しているとはいえ、お昼から食べた量と比較して4,600円はコスパが悪い印象があります。

日曜のお昼どきにも関わらず、客は半分くらいでした。

味　　　　★★★
料金　　　★★
サービス　★★

総合評価　★★

店員さん二人でしたが、追加のメニューのオーダーがなかなか難しく、決してサービスがいいと言える雰囲気のお店ではありません。

お酒飲む人ならいいですが、飲まないので三度目の足を運ぶのは相当先になりそうです。

居酒屋業態のコロナ後

ランチの時間帯は串カツ田中の料金体系でもなかなかチェーン店に勝てないと思います。

居酒屋の稼ぎ時の夜が、自粛ムードで自宅で食べたりテイクアウトする人が増えてる、あるいは増えるコロナ後だと、居酒屋はますます厳しいですね。

基本牛丼系チェーン店が最強で、1000円くらい予算なら餃子の王将。

ボリューム感では、やはりからやまではないでしょうか。

居酒屋だと最低でも2000‐3000円。

これは居酒屋業態もそうですが、お酒関係も結構厳しいかもしれませんね。

すいえば、お寿司が1店舗しか行けてませんので、今週行こうと思います。