カテゴリー: 不動産

こんにちはRETOWN.NET不動産担当です。

久本三丁目の中古マンションについて、立て続けに投稿したいと思います。

久本三丁目と言えば、パークシティーの真向かいにエンゼルデュオテラス溝の口のイーストとウェストという、なかなかいい優良中古マンションがあります。

築が浅くて人気のあるマンションは、なかなか売りに出ません。

ちょうどエンゼルデュオテラス溝の口の近辺で、築年数が結構いっているマンションが売りに出てますので、比較という意味も含め紹介したいと思います。

その名も「溝の口セントラルマンション」です。

溝の口セントラルマンションの場所

この奥が溝の口セントラルマンションです。

このメインストリートは、溝の口の駅前からKSP間のバスが通るバス通りです。

正面に見えるのが、いいマンションといったドゥオテラスなんですが、今回「溝の口セントラルマンション」に実際に行ってみて、思いました。

バス通りから歩いて2-3分入っただけで、そもそもこのマンションの前に道は、マンションに住んでいる人しか利用しませんので、すごい閑静なんです。

駐車場の覗いてみたんですが、いい感じですね。

このマンション個人的には好きです。

築年数が結構いってそうですが、リフォームしてみるといいと思います。

所在地

神奈川県 川崎市高津区 久本３丁目

交通

南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩7分

総戸数

137戸

建物構造

SRC一部RC

階数

地上8階

築年月

1974年5月

施主

日本中央地所

施工

間組

1974年築なので、完全リフォーム物件ですね。

駅から徒歩7-8分のところにありますし、なんといってもメインの道路から少し距離があり静かそうです。

左が溝の口セントラルマンションです。

遠くに見えるのはパークシティ溝の口ですね。

お値段と内装の状況次第ではいいのではないででしょうか。

施主の日本中央地所とはどんな会社なのでしょうか。

株式会社EMCOMホールディングス
EMCOM HOLDINGS CO., LTD.

種類	株式会社
市場情報	東証JQ 7954 1988年9月28日 – 2013年5月9日
本社所在地	〒141-0031 東京都品川区西五反田1丁目21番8号 KSS五反田ビル5階
設立	1974年10月3日
業種	不動産業
法人番号	9010701026458
事業内容	持株会社
代表者	代表取締役社長楊燕姫
資本金	7億5685万4千円 （2012年12月31日現在）
発行済株式総数	2,763万1,331株 （2012年12月31日現在）
売上高	連結24億39百万円 （2012年12月期）
純資産	連結92百万円 （2012年12月31日現在）
総資産	連結12億97百万円 （2012年12月31日現在）
従業員数	単独4名 連結10名 （2012年12月31日現在）
決算期	12月31日
主要株主	金健一 17.56% ネトモ株式会社 10.23% （2012年12月31日現在）
主要子会社	株式会社PHYLLITE EMCOM株式会社 株式会社EMCOM エンタテイメント
関係する人物	金沢義秋（創業者、元・代表取締役社長） 金健一（キム・ゴニル、元社長）
外部リンク	http://www.hd.emcom.jp/

この株式会社EMCOMホールディングスに2006年2月に買収されており、存続会社が株式会社EMCOMホールディングスとなります。

溝の口セントラルマンションの売り出し価格は

8階　64.90㎡　2500万円弱
8階　49.50㎡　2900万円
3階　74.52㎡　3300万円弱（すべて売約済み）

3階　49.50㎡　2,498万円（2021年1月8日時点売り出し情報）

やっぱりリーズナブルです。

この物件賃貸だとどのくらいで貸せるんですかね。

仮に月15万円くらいで貸せれば、年間180万円もの家賃収入になりますので、利回り7％くらいで回りますね。悪くないな。

溝の口セントラルマンションの賃貸相場

41.76㎡　家賃（管理費込み）　8万円です。

管理費込みで12万円程度で貸せる可能性があったとしても、修繕積立金などありますので、実質の家賃収入は8万円くらいになってしまいそうです。

そうなると利回り4％くらいでしか回りませんね。

やっぱり投資用中古マンションは、1K、1LDKが採算合うのかもしれません。

また引き続き調査したいと思います。

こんにちはRETOWN.NET不動産担当です。

グルメレポートが続いたので、本業の不動産について投稿します。

先週ザ・タワーアンドパークス田園都市溝の口について調査をしたところ、すぐ隣にあるマンションに気づきました。

その名も「セザール第三溝ノ口」です。

立地も悪くないですし、築年数が言っている分中古マンションの相場が比較的安いはずです。

しかも現時点で1件売り情報がありますので、ぜひチェックしてみてください。

セザール第三溝ノ口の場所

この写真を見ての通り、ザ・タワーアンドパークス田園都市溝の口の隣です。

当然KSPにも徒歩圏ですが、駅からは少しあります。

所在地

神奈川県 川崎市高津区 久本３丁目

交通

南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩12分

総戸数

21戸

建物構造

ＲＣ

階数

地上8階

築年月

2000年9月

施主

セザール

施工

安藤建設

まだ築20年くらいですね。そこまで古くないです。

8階建てで21戸しかないので、小規模な文章マンションともいえます。

この写真にもありますように、バス停から近いですね。

悪くないですね。売り出し価格が気になります。

セザール第三溝ノ口の売り出し価格はいくらなのか？

64.88㎡　4階　3200万円弱

お買い得ですね。

リフォームとかしたら、いいとは思います。

セザールの物件の評判ってどうなんですかね。

セザールの物件の評判を調べてみた

とくに大きな問題はなさそうですね。

そもそも3200万円弱の売り値、現時点でも割安のようです。

これからこの相場どうなっていくのでしょう。

興味ある人は、お問合せください。

こんにちはRETOWN.NET不動産担当です。

もうばれていると思いますが、溝の口駅前はB級グルメばかりです。

こじゃれたお店に行きたい方は、二子玉川あたりまで足を伸ばす必要がありますが、B級グルメであれば、ほぼ多くの全国チェーン店があるのが溝の口といっても過言ではありません。

牛丼チェーンだと、吉野家、松屋はもちろんのこと、すき家は丸井の1階のフードコートの中にあります。

今日は先日溝の口駅前グルメNo.1の勲章を与えた「からやま」と同じ運営会社が展開する、「かつや」に久しぶりに行ってきました。

「かつや」川崎市溝の口店の場所

駅前を吉野家とつけ麺TETSUがあるほうに歩いて、高架をくぐって少し歩いたところにあります。

とんかつと言えば、丸井の中には「とんかつの和幸」があります。

B1階のお惣菜売り場にもありますし、10階のレストランにもあります。

数ある「とんかつ」専門店で、ファーストフード業態で圧倒的に成功をしているのが、この「かつや」なのですが、その秘密は何なのかも探ってみました。

「かつや」川崎溝の口店のメニュー

新メニューですかね、鶏ちゃん焼きチキンカツ丼。

この日は少し早めに11時過ぎに来店したので、スルーですね。

カツ丼目当てに来店したのですが、いつもの悪い癖で「とん汁定食」を注文。

汁もの好きだし、豚汁は大好物です。

カレーもあるんですね。

カレーならココイチかな。

「かつや」のとん汁定食を実食！！！

ヒレカツ二枚と、豚汁がデカい！！！

具もまずまず入っています。

このおしんこは？？？

からやまのものと全く同じですね。

ご飯も普通盛で結構な分量ありますね。

ヒレカツにとんかつソースをかけます。

特別絶品というわけではないですが、普通に美味しいです！！！

やっぱりお値段が、とんかつチェーン店より少し安いです。

ロースカツ定食が690円+税。

レストランなら1000円は超える商品です。※キャベツの食べ放題はとんかつレストランならではか。

満足しました。

からやまほど満腹プクプクにはなりませんでしたが、ちょうどいい分量でした。

税込み500円以上の商品なので、カツ丼でもOKですね。

アークランドホールディングスは、からやまもそうですが、この割引券でリピート客を得る戦略のようです。

客の入り具合はまずまずか。

ちなみに吉野家（ほぼ満席）、つけ麺TETSU（ほぼ満席）、すた丼（ガラガラ）でした。

「かつや」川崎溝の口店の評価は

味　　　　★★
お値段　　★★
サービス　★★★

総合評価　★★

サービスはからやまと同様にいいのですが、牛丼三大チェーンと比較すると、味、値段の満足度のインパクトが違います。

とんかつを少しリーズナブルに食べたいときにはお勧めなので、ぜひ！！！

当サイトは不動産の特に中古マンションについてのサイトですので、グルメ・レストラン情報の最後に、必ず近郊のおすすめ中古マンションの情報を最後に追加していこうと考えています。

川崎市高津区溝の口のエリア

川崎市高津区溝の口は、東急田園都市線の溝の口駅と高津駅を中心としたエリアとなります。

川崎市高津区溝の口二丁目のエリア

溝の口二丁目は東急田園都市園溝の口駅駅前かつ、溝の口駅と246号線で挟んだエリアとなります。

川崎市高津区溝の口二丁目おすすめ中古マンション・ランキング

駅前のため、ワンルームマンションのいくつかありますが、特に気通ったタイプの中古マンション3棟を紹介したいと思います。

1位・・・イクシア溝の口

イクシア溝の口は、なんといっても3棟の中で築年数が14年と一番新しいだけでなく、直近の売り情報が一番割安なためおススメです。

1階　55.78㎡　3,290万円

駅前の好立地であることを考えると、閑静な住宅街をイメージしている人を除けば、非常におススメできる物件です。

イクシア溝の口の詳細はこちらより

2位・・・ライオンズステーションプラザ溝の口

ライオンズステーションプラザ溝の口は、ライオンズマンションシリーズを分譲開発する大京が開発した中古マンションです。

2階　54.15㎡　3,480万円

大手デベロッパー開発である安心感を踏まえると、イクシア溝の口との価格差はそれほど気にならないかもしれません。

ライオンズステーションプラザ溝の口の詳細はこちらより

3位・・・フォルスコート溝の口

フォルスコートは施主洋伸不動産で、施工が長谷工コーポレーションの中古マンションです。

2階　55.16㎡　3,950万円

3物件の中で一番駅地価とはいえ、500万円ちかい価格差は結構大きいですね。

引き続き、物件の売り情報は確認・更新していく予定です。

こんにちはRETOWN.NET不動産担当です。

最近めっきり廻る寿司しかいかなくなりました。

海外生活が長かったのもあるのですが、廻る寿司で十分に満足できるというところが大きいです。

溝の口駅前のお寿司屋さんって、知っている限りで4店舗くらいしかないです。

前は「セブン」という回転寿司があったのですが、駅前の開発で無くなってしまいました。

今日は、セブンなきあと、唯一の駅前回転寿司となってしまった「元祖寿司」です。

「元祖寿司」溝の口店の場所

元祖寿司溝の口店は、溝の口駅丸井側のまさにメインストリートに面しています。

あれ、、、Google Mapで見ると知らなかったお寿司屋さんが2件ほど出てきました。

現時点で少なくとも6件くらいはありそうですね。

元気寿司溝の口店のメニュー

一皿100円くらいからの普通のお寿司屋さんです。

どんなメニューがあるかは、写真撮れなかったので、注文したもののみ紹介します。

当方の回転寿司に来た時の個人ルールとして、

基本注文
握りたてのみ廻っている寿司も取る

という、この2点は必ず守るようにしています。

回転寿司ですが、廻っている寿司で時間がたってしまったものは、ご飯がパサパサして美味しくありません。

基本注文で、握りたてで美味しそうなのがあったら、進んで取るようにしています。

イカは最初に必ず注文します。

当方安上がりな人間なので、肉厚なスミイカとかより、安い回転寿司の「イカ」が好物です。

まあ食べやすいし、美味しいです。

ホタテと、、、これなんだろう。

出来立てのを、、廻っているのから取ると、何のネタか分からないときがあります。

ちなみに、ホタテは必ず毎回イカと合わせて注文します。

最近甘えびのネタが小さすぎることに気づいて、注文するのをやめました。

代わりに廻っている出来立てを取った、これ「大えび」でしたから、食べましたが、甘えびのほうがやっぱり好みですね。

ボイルしているより、生の魚介が好きですね。

マグロとげそです。

げそは生げそ注文すべきでしたね。ネタが小さいです。

いつも寿司屋に行くと、必ず最後の方に注文するカッパの細巻きです。

職人の力量が出るんですよね。（うんちく）

今日は中の下でした。

最後にお茶で一服いれながら、またしてもイカ。

あさり汁入れて8皿です。

最近はこんなのでお腹一杯。

お会計1199円でした。

まあこんなもんか。

来週は2件くらいお寿司屋さん行こうと思います。

このページでランキングにしますので、しばし次の更新をお待ちください。

こんにちはRETOWN.NET不動産担当です。

当社はKSP（かながわサイエンスパーク）の中に事務所がありますので、今回はKSP近辺の中古マンションをリサーチしてみました。

まず第一弾で紹介するのが、知る人ぞ知る住友不動産開発の溝の口の唯一のタワーマンションともいえる、ザ・タワーアンドパークス田園都市溝の口です。

元サッカー選手の中田さんも一部屋保有しているという噂がありますし、総戸数648戸は非常に大規模なマンションであることが分かります。

地上32階建てのタワーマンションであることも一つの要因です。

ザ・タワーアンドパークス田園都市溝の口の場所

こちらは南武沿線道路の方から撮影した写真です。

少し写真が暗いですが、KSP側から撮影した写真です。

こちらがKSPの写真。

この写真を見ると、左上の東急田園都市線「溝の口駅」との距離や、KSPとの位置関係などわかるかと思います。

所在地

神奈川県 川崎市高津区 久本３丁目

交通

東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩13分

総戸数

648戸

建物構造

ＲＣ一部Ｓ

階数

地上32階

築年月

2006年11月

施主

住友不動産｜大京

施工

三井住友建設

2006年11月築なので、今年で14年もたちますが、全く古さを感じませんね。

徒歩13分は駅からの距離は比較的ありますが、KSPと駅間は頻繁にバスが利用できますので、KSPのシャトルバスを利用すれば非常に便利な場所です。

ザ・タワーアンドパークス田園都市溝の口のアメニティー

写真の通り「みぞのくちファミリークリニック」「薬局」そして託児所があります。

繰り返しになりますが、向かいにはKSPがあります。

KSP内には内科、レストラン、コンビニなどあり、非常に便利です。

エントランス部分も非常におしゃれです。

写真を撮るのを忘れてしまいましたが、大きな公園があり、いつも親子でにぎわっています。

あえて難を言うと、スーパーが近くないことです。

近いスーパーというと、イトーヨーカ堂か、マルエツあたりになり、歩くと10分近くはかかるので、自転車か車がないと非常に不便です。

総戸数648戸と数が多いため、常に売りが出ているのも、このザ・タワーアンドパークス田園都市溝の口の特徴でもあります。

ザ・タワーアンドパークス田園都市溝の口のお値段

3階　75.64㎡　4500万円弱
7階　75.64㎡　5000万円弱
6階　84.75㎡　6200万円
29階　76.80㎡　6500万円弱
32階　90.46㎡　7500万円弱
31階　113.19㎡　1億円弱

一番お高いお部屋は、113.19㎡と非常に広いだけでなく、31階でほぼほぼ億ションですね。

2021年1月10日時点で2件の物件売り情報がありますが、広告掲載不可のため掲載をしておりません。

70㎡台で5000万円台、80㎡台で6000万円台となっておりますので、詳細をお知りになりたい方はお問合せください。

こんにちはRETOWN.NET不動産担当です。

最近自転車でよく通る、溝の口一丁目にある「プラウド溝の口」は、野村不動産のPROUD（プラウド）シリーズの大人気マンションです。

当方不動産担当ではありますが、お目当ては「だんご」なので、それについては後述します。

PROUD（プラウド）溝の口とは

プラウド溝の口ですが、松屋溝の口店からも非常に近いところにある（ビル一つ挟んで隣）ので、目印にするといいかもしれません。

溝の口一丁目パークホームズやライオンズステーションプラザ溝の口セントラルアベニューと比較をすると、駅からは2-3分ほど遠くなりますが、かえって環境はよくなる印象があります。

所在地

神奈川県 川崎市高津区 溝口１丁目

交通

東急田園都市線 「高津」駅 徒歩5分

総戸数

42戸

建物構造

ＲＣ

階数

地上15階

築年月

2014年11月

施主

野村不動産

施工

東急建設

築2014年11月なので、まだ5-6年とかなり新しいマンションですね。

プラウド溝の口のアメニティー及び周辺環境

溝の口の主婦に大人気かカフェレストラン「TETO-TEO」が一階にあります。

こじゃれたカフェレストランで、いつも主婦でにぎわっていて、とても入れる雰囲気ではありません。

この写真を撮る際も、かなり勇気がいりました、、、

エントランス部分もなかなかおしゃれですね。

別の角度から写真を撮ると、なにか気になるものが、

この写真を撮影したのが8月28日で、毎月8月つく日は「だんごの日」なのです！！！

どれでも1本70円（税別）。

みたらし、あんこ、ずんだ、磯部の4種類あります！！！

買っちゃいましたよ。

みたらし2本と、磯部1本、

あんこ1本です。

まず「みたらし」を、

香ばしい！！！

ここが本格的なみたらしと、コンビニとかスーパーで買えるみたらしの違いですね。

磯部も美味しい！！！

そして、あんこが甘すぎずかなり美味しいです！！！

ずんだもいっとくべきでした。

毎月8，18，28日はそれぞれ1本買おうかと思います。

店名は御菓子処「みよしの」です。

いずれ、独自に記事にしたいと思います。

プラウド溝の口の売り情報

残念ながら、現時点で売り情報はありません。

買いたい人も、売りたい人も、当サイトへよろしくお願いします！！！

こんにちはRETOWN.NET不動産担当です。

最近営業で都内に行くことが多く、不動産の営業がなかなか出来ないのが悩みです。

忙しいと、ランチは少しの合間でさっと食べれるものがおススメです。

そう考えると、ラーメンは仕事中には少しがっつり過ぎるし、ちゃんとした定食屋はしっかり時間があるときに行きたいところです。

溝の口オフィス（KSP）から都内に向かう道中、少しのスキマ時間を使って食事をとるには「吉野家」は最強なのか、「早い、安い、旨い」は本当かを検証してきました。

吉野家溝の口店の場所

駅前の効果近くに吉野家はあります。

以前つけ麺TETSUの記事にも書きましたが、つけ麺TETSUの目の前にあります。

さすが吉野家、結構目立つところにありますね。

お昼前の11時半くらいだったので、お客さんはそこまで多くないように見えて、厨房近くの席が利用停止（コロナ？）だったので、ほぼ満席でした。

向かいのつけ麺TETSUはほぼ満席でしたね。やっぱり人気店です。

ほぼほぼ満席ですね。さすがつけ麺TETSU。

お隣のすた丼のお店（行ったことありません！！！）は、人が多いように見えましたが、中をのぞくと

思ったより人少なかったです。

またまた結構話が脱線してしまったので、今回は吉野家がメインに話を戻します。早い、安い、旨いの検証でしたね。

吉野家溝の口店で訪問

今日はとにかく、牛丼並みをさくっと注文して、早く都内に向かわねば。

とん汁セットの誘惑に負けないように、牛丼並みを注文。

来た来た。吉牛並み。

注文から着丼までなんと39秒です。さすが「早い」は立証されましたね。

紅ショウガを多めに、七味も振りかけます。

味はというと、う、うまい！！！

やっぱり牛肉のスライスの感じと、全体的な美味しさが、松屋とすき屋の牛丼よりも美味しい。

やっぱり吉牛好きだな、、、

当然の感触です。クーポンももらいましたが、仕事中にさくっと食べるには、吉牛並みちょうどいいですね。

Tポイントだけでなく、Paypayも使えるのがいいですね。

来店から支払い完了までおおよそ5分で完了です。

387円は「安い」です。

いやいや、「早い、安い、旨い」は間違いありませんね。

吉牛には頑張ってもらいたいです。

せっかくなので、最近の吉牛の業績を調べてみました。

株式会社吉野家ホールディングスの最近の業績

社名	株式会社吉野家ホールディングス
設立	1958年12月27日
資本金	102億65百万円
本社所在地	〒103-0015 東京都中央区日本橋箱崎町36番2号 Daiwaリバーゲート18階（受付北ウイング20階） 地図を見る
電話番号	03-5651-8800（代表） ※新型コロナウイルス感染拡大の影響に伴い、受付時間を10～15時とさせていただきます
代表取締役社長	河村泰貴
上場証券取引所	東京証券取引所市場第一部
証券コード	9861
事業内容	吉野家事業、はなまる事業、京樽事業、海外事業、その他

東証一部上場企業で、はなまるうどん、京樽も運営しています。

吉野家の売上はそこまで大きな下落はないものの、はなまるうどんと京樽の売上減少が大きいです。

第一四半期だけで▲42億円もの経常損失は厳しい状況です。

牛丼の業態は比較的強いですが、そう考えると「かつや」「からやま」などを運営するアークランドサービスホールディングスが、いかにコロナ下堅調に運営しているか感心させられます。

牛丼は仕事中、にんにくの匂いとかきにせずに食べれるので優秀な商品だと思います。

安いですし、なんといっても早いし旨い。

株価も業績反映していて厳しい状況が続きますね。

吉野家については、2000年初頭にBSEの問題で米国牛肉が輸入禁止になり、失速し松屋とすき屋に追い越されてしまった感があります。

コロナ後、吉野家はどうなっていくのか、吉野家ファンとしても注目をしたいです。

こんにちはRETOWN.NET不動産担当です。

三井不動産が1983年に開発した「パークシティ溝の口」は、総戸数1,103戸という非常に大きな規模のマンションです。

敷地内にスーパーマーケット（イトーヨーカ堂）があり、マンションが一つの公園のようになっています。

すでに30年以上経過しているにも関わらず、廃れない「パークシティ溝の口」について、今回は詳しく紹介します。

「パークシティー溝の口」の場所

イトーヨーカ堂を目印にすると非常に分かりやすいのですが、この「パークシティ溝の口」の敷地はとんでもなく広いです。

それもそのはず、A棟からL棟まで合計12棟も敷地内にマンション棟があるのです。

駅徒歩5分となっていますが、一番遠い棟あたりは最低でも10分はかかりそうです。

所在地

神奈川県 川崎市高津区 久本３丁目

交通

東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩5分

総戸数

1,103戸

建物構造

ＳＲＣ

階数

地上15階

築年月

1983年8月

施主

三井不動産

施工

三井建設｜東洋造園土木

「パークシティ溝の口」の周辺環境及びアメニティー

なんといっても敷地内のイトーヨーカ堂です。

イトーヨーカ堂の1階にマクドナルドもあります。

感染対策も万全のようで、いつも人でにぎわっています。

2020年	（月）	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月
全店	売上高（％）	3.2	15.4	0.5	6.7	15.4	-2.8	1.4
既存店	売上高（％）	2.6	14.7	-0.1	6.5	15.2	-3.2	1.0
	客数（％）	1.5	9.2	-7.7	-18.9	-20.7	-19.4	-13.2
	客単価（％）	1.0	5.1	8.3	31.4	45.3	20.1	16.4

新型コロナウィルスをものともせず、5月にいたってはむしろ増えています。6月は少し下がりましたが、7月は減ってはいないです。

隣はカバヤ薬局。処方箋ですね。

向かいにはマツモトキヨシや、溝の口一丁目パークホームズも近いので内科医、コンビニなど多数のお店が密集しているエリアです。

12棟ありますので、すべてを今回紹介するには困難のため、今日は一番駅から近いA棟のみ紹介します。

「パークシティ溝の口A棟」

一番駅から近い位置に面しているマンション棟です。

これは駅から近くていいですね。

住所	神奈川県 川崎市高津区 久本３
最寄駅	東急田園都市線「溝の口」歩5分
種別	マンション	築年月	1983年8月
構造	SRC	敷地面積	‐
階建	15階建	建築面積	‐
総戸数	167戸	駐車場	有

総戸数167戸。それでは、実際にこの棟が売りに出ているか、出ているとしたらいくらなのか、調べてみます。

残念ながらA棟の売り出されている物件はありませんでした。

B、D、E棟で売り出し物件がそれぞれ1棟ありますが、利便性がいいからなので、リーズナブルと料金ではありません。

B棟（1983年2月築）　13階　78.36㎡　4500万円弱
D棟（1982年3月築）　12階　76.80㎡　4600万円
E棟（1982年3月築）　11階　76.80㎡　4900万円弱

30年以上たっていても、値段が落ちていませんね。

随時調査を進めていきます。