カテゴリー: 不動産

こんにちはリタウン不動産部です。

現在川崎市高津区（溝の口駅）をモデルケースとして、不動産事業の立ち上げを計画していますが、昨今近郊の駅である武蔵小杉駅前の発展が目覚ましいです。

特にタワーマンションは大きな話題になっており、今後価値が見直され、あるいは不景気で料金が落ちる可能性は否めませんが、武蔵小杉のタワーマンション（タワマン）は、魅力的な物件であることには変わりません。

今日は、お盆の真っただ中、たまたま武蔵小杉に行く用事が出来ましたので、ついでに武蔵小杉のタワーマンション（タワマン）をリサーチしてきました。

そもそもタワーマンション（タワマン）とは？

そもそもタワーマンションには明確な定義はないようです。

いわゆる高層マンションのことを、いつの日か「タワーマンション」と呼びようになり、呼称として「タワマン」と呼ぶようにもなってきたようです。

それでは、高層マンションなら何階建てからタワーマンションと言えるのでしょうか？

明確な定義はないものの、建築基準法と消防法で31ｍ、60ｍ、100ｍと、建物の高さによって異なる基準が設けられていることから、一般的にタワーマンションとは

高さ60m以上、20階建て以上の超高層マンションのことを言うようです。

ちなみに高層マンションと言いましたが、実際にはタワーマンションは超高層マンションというべきで、6階建て以上ですでに高層住宅という定義になるからです。

100m以上とする定義もあるようですが、一般的には60m、20階建て以上でタワーマンション（タワマン）と呼べると考えて間違いなさそうです。

神奈川県下最高層マンションである「パークシティ武蔵小杉」

三井不動産開発の「パークシティ」ブランドで、武蔵小杉駅前開発の目玉ともいえるのが、パークシティ武蔵小杉ブランで展開する、「ミッドスカイタワー」（59階・794戸）と「ステーションフォレストタワー」（47階・643戸）、最後に「ザグランドウィングタワー」（39階・506戸）です。

武蔵小杉の最高層タワーマンション（タワマン）のミッドスカイタワー

これがミッドスカイタワー。

所在地

神奈川県川崎市中原区新丸子東３丁目

規模

地上59階

交通

東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分

総戸数

1437戸

エントランスから、入るのが許される範囲のエリアに入っていきます。

高級スーパー（コンビニ？）のpicardがありますね。いかにも高級食材というものばかり置いてある印象が強いです。

川崎市中原区民会館やかわさき市民活動センターが入っているのも、大きな特徴です。

神奈川県最高層マンションではありますが、アメニティーはそれほど多くなく、落ち着いたイメージがあります。

便利さNo.1パークシティー「ステーションフォレストタワー」

高さでは「ミッドスカイタワー」には負けるものの、便利さやアメニティーの多さでは武蔵小杉No.1のタワーマンション（タワマン）ともいえるのが「ステーションフォレストタワー」です。

付属施設「パークシティ武蔵小杉プラザ」内にはスーパー「foodium」やスポーツジム「コナミスポーツ」などの他医療施設などが入っており、こちらのほうがにぎわっています。

スーパーマーケットのfoodumだけでなく、コナミスポーツ（フィットネス）、QBハウス、カラダファクトリーなどのアメニティーも充実しています。

こちらはステーションフォレストタワーのエントランスです。

個人的にはこちらのうほうが、便利そうだし雰囲気が好きです。

パークシティ「ザグランドウィングタワー」

武蔵小杉のタワマン開発の主役は完全に三井不動産ですね。

駅前のいい場所は、完全に抑えています。

こちらも駅前の右手のショッピングモール（LaLa Terrace Musashikosugi ららテラス 武蔵小杉）直結に見えますね。

一応確認しからつながっていますね。

この近辺、お盆にも関わらず非常に人が多かったです。

このザグランドウィングタワーですが、目の前にGrand Treeという有名なショッピングモールがあります。

グランドツリー内のスーパー「MARCHE」

人でごった返していました。

都心よりも、やや郊外の武蔵小杉や溝の口のほうが人が多い印象があります。

武蔵小杉新南改札に近いタワーマンション3棟

成田エキスプレスや総武線の改札として便利な、武蔵小杉駅の南改札ですが、非常に大きなタワーマンションのプロジェクトが3つあります。

これはグランドツリーから撮影した写真ですが、ちょうど公園の入口のようなところがあり、アメニティーを共有しているように見えます。

この入り口から公園に行くことができます。

3つのタワーマンションの中心に公園が位置しています。3棟同じ会社ではなく、ザ・コスギタワーとリエンコート（2棟）のプロジェクトからなっています。

人口の公園にセミがちゃんといます。夏の風物詩ですね。

ザ・コスギタワー

真ん中の棟がザ・コスギタワーです。

デベロッパーは東京建物のようです。

所在地

神奈川県川崎市中原区中丸子

規模

地上49階

交通

東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩7分

総戸数

689戸

「ガーデンラウンジ」、愛煙家の方の憩いの場「シガールーム」、ご婦人のための「ミセスラウンジ」、子供さんのための「キッズアクアリウム」、読書や勉強のための「ライブラリー」、眺望を楽しめる「スカイラウンジ」、タワー屋上のガーデンスペース「屋上庭園」など各居住者に合わせた用途の共用施設が設けられているようです。

 

 

こんにちはリタウン運営です。

現在リタウンでは、不動産事業立ち上げ準備により、当社川崎支社がある「川崎市高津区」及び「溝の口」をターゲットエリアとした不動産サイトを準備しております。

新設予定のリタウンの不動産ブログでは、「川崎市高津区」という全国に20ある政令指定都市の川崎市の、行政区の一つである「高津区」で、不動産独立による収益化（毎月100万円売上目標）するまで一体どのくらいの期間が必要か、をテーマに事業立ち上げを予定しています。

昨今Googleにおいては、地方のエリアに住む人が検索をすると、優先して地方エリアの情報が検索結果に上位表示される傾向があります。

また、上記政令指定都市の行政区は、人口が20万人と規模が大きいだけでなく、将来的に不動産FC事業で拡大していくにあたり、非常に分かりやすい区切りと考えています。

こうした状況を踏まえ、リタウンの不動産ブログでは、まずは川崎市高津区のエリアに対象地域を絞り込んだうえで、地域の有益な情報を定期的に更新していく予定です。

特に地域情報については、最も関心の高い情報の一つである「店舗」情報について、地元のおすすめグルメなどの情報にも力を入れていきます。

少し前置きが長くなってしまいましたが、リタウン不動産ブログ「川崎市高津区版」の記念すべく第一回は、からあげ専門店「からやま」溝の口店です。

からあげ専門店「からやま」とは

「かつや」を運営する「アークランドホールディングス」が、2014年12月に「からやま相模原店」をオープンし、最終的に2015年9月に分社独立というかたちで、エバーアクション株式会社を設立し、現在に至っています。

会社名	エバーアクション株式会社 英文会社名 : EVER ACTION CO.,LTD.
本社所所在地	〒101-0062 東京都千代田区神田駿河台2-2 御茶ノ水杏雲ビル3階 2-2 Kandasurugadai,Chiyoda-ku,Tokyo.101-0062 Ochanomzu-Kyouun building 3rd Floor
電話番号	03-5217-1538　※受付時間 9:00〜17:00（元旦を除く）
FAX番号	03-5217-2538
設立年月日	2015年9月1日
資本金	4,260万円
代表者	坂本　守孝
店舗数 (2018年12月末時点)	からやま国内　６３店舗 からやま海外　　８店舗 からあげ縁　　２３店舗

最初の店舗の開業からわずか5年半という状況ですが、「からやま」は国内63店舗、海外で6店舗の合計70店舗と急成長している新業態です。

「からやま」溝の口店の場所

からやま溝の口店ですが、実は駅前の一等地というわけではなく、駅から少し離れたところにあります。

駅から4-5分歩いたところにありますので、電車で来られる方はGoogle Mapなどを利用して、ナビに頼ったほうがスムーズに到着できると思われます。

この「からやま溝の口店」ですが、最近の新型コロナウィルスの影響にも関わらず、店内だけでなく、店外にもいつもテイクアウトの客が非常に多いです。

実は筆者は、内装のおしゃれな雰囲気から、勝手にてんぷらのお店だと勘違いしていました。よくよく見ると「からあげ」のお店で、唐揚げのお店がこんなに人気があることにビックリしました。

知り合いが溝の口を訪れた時、初めてお店を訪れて、そのクオリティーの高さにビックリしました。本日は二回目の訪問となります。

「からやま」のメニュー

本日二回目の訪問ですが、実は筆者、1回目の訪問のとき「唐揚げ」を注文しませんでした。

知り合いと二人ということもあり、わざと違うものを注文し、お互いの注文したものをシェアするという、典型的な食いしん坊がやる行為をしたのです。

今回注文したからやま定食（梅）690円+税です。唐揚げの個数でお値段が違い、1個増えるごとに100円料金が上がるという明瞭会計となっています。

これが前回注文した「チキン南蛮定食640円+税」です。※大判からあげ1枚のからあげ定食だと590円+税とタルタルソースの分安くなっていますが、このタルタルソースが絶品でした。

親子丼にからあげ2個を加えた親子丼セットも690円+税とお得です。

合盛り定食、赤かり定食も690円+税ですね。

どのメニューも美味しそうですね。この特盛り定食は一度は注文してみたいです。

鉄板メニューもありますが、注文するなら冬ですね。

麻婆好きな筆者は、一度は注文してみたい赤カリ麻婆ライスです。

丼メニューも充実していますが、やっぱり「からやま」に来たら定番の「からやま定食」は一度は試すべきです。

「からやま」の注目すべき点！！！

ガッツリ系男子が「からやま」に来たら、ご飯は大盛で行きべきです。

というのも、「からやま」の大きな特徴である、イカの塩辛食べ放題です。

「おしんこ」ももちろん食べ放題。なかなかいい味出してます。

「からやま定食（梅）」を+おろしポン酢で実食！！！

来た来た！！！

10分も待たずに着弾です！

今日は贅沢に、夏に合うさっぱりをプラスしてみました。

相変わらず主張の激しい唐揚げ君たちです。

からやまの「ニンニク醤油」のタレがなんとも言えず絶品なんです。

大根おろしも分量たっぷり目で、ご飯も進みますね。

食べた食べた。満腹ぷくぷくです。。。

月に2回は来たい味ですね。（実際に2週間前に来ました）

帰り際に赤カリ麻婆ライスの100円割引券をゲットしました！！！

次回2週間後に再度「からやま溝の口店」を訪れてみようと思います。

からあげ専門店「からやま」溝の口店の総合評価

文句なしの溝の口でNo.1です。

味　　　　★★★
お値段　　★★★
サービス　★★

総合評価　★★★

サービスは決して無茶苦茶いいというこのはありませんが、総合評価として溝の口のNo.1としての評価をしたいと思います。

なんといっても、食べた後の満足度合いが半端ないです。

「からやま」は国内63店舗ありますので、ぜひ試してみてください。

2020年8月17日「からやま」再訪問で赤カリ麻婆ライスを食す

忙しくてお昼を食べる時間がなかったとき、そんなときは「からやま」でガッツリ食べるのをおススメします。

東京都内は猛暑で、この日は不動産の免許など取りに渋谷、新宿を歩き回る必要がありました。

やや熱中症気味になっただけなく、お昼を食べるのを失念してしまい、前回の「からやま」で割引券があったのを思い出しました。

赤カリ麻婆ライスにはみそ汁がついていないので、追加50円+税でみそ汁を注文します。50円はお得ですね。

ご飯大盛で着弾。ボリューム満載。

テーブルになかった無料の塩辛を依頼しました。

※テーブルにない時があるので、気軽に店員さんにお願いしましょう。

ご飯の上に塩辛をトッピング。

この赤カリ麻婆ライス、絶品です。

赤カリというスパイシーな唐揚げ（小さく切ってある）、揚げナス、豆腐が絶妙のコンビネーションです。

なにか足りたいと思ったら、

次回は千切りキャベツを追加してもいいかも。

100円+税は微妙なラインですね。

感触です。

お昼を抜いていたとはいえ、満腹プクプク。

今回もカウンター席だったのですが、店員さんがお茶を追加してくれて◎。

サービスの部分は、店員さんによりますね。

味　　　　★★★
お値段　　★★★
サービス　★★★

総合評価　★★★

赤カリ麻婆ライスは絶品でした。

夏バテ防止にピッタリな料理でおススメです。

一番最初の来店時に注文した「チキン南蛮定食640円+税」について

この時は小食な知り合いと行ったので、チキン南蛮定食を注文し、唐揚げを2個もらうことができました。

このチキン南蛮のタルタルソース絶品です。

いつかこの特盛り定食に挑戦しようと思っています。

からあげ専門店「からやま」溝の口店周辺のマンション

実は「からやま」溝の口店とBRANZ（ブランズ）溝の口レジデンスは目と鼻の先です。

実際には目の前には城南信用金庫があって、右手に少し歩くとからやま溝の口店です。

現時点でBRANZ（ブランズ）溝の口レジデンスは売りに出ていませんが、もし売却をご検討される場合は、ぜひ当社にご用命ください。